Warum wir?

Immobilien Gutachten

Als Immobilien-Gutachter haben wir uns auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Mietwertgutachten sowie Kaufberatungen spezialisiert.
Verkehrswertgutachten (Markwertgutachten) werden von uns im Sinne des § 194 BauGB (Baugesetzbuch) in erster Linie für gerichtliche, familienrechtliche und erbrechtliche (außergerichtliche) Vermögensangelegenheiten sowie zum Nachweis bei Kreditinstituten (Beleihungswert) und Steuerzwecken erstellt.

Mietwertgutachten fertigen wir nach § 558 BGB bzw. § 578 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) bei gerichtlichen und außergerichtlichen Mietauseinandersetzungen sowie bei Mietpreisverhandlungen für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien an.

Kurzgutachten werden auf ähnlicher Grundlage wie die Verkehrswertgutachten erstellt, wobei diese sich im Wesentlichen mit der reinen Wertermittlung befassen. Gegenüber Dritten haben Kurzgutachten keine rechtliche Substanz. Diese Form des Gutachtens eignet sich zur Kaufpreisfindung oder einfachen internen, außergerichtlichen Auseinandersetzung.
Gerne beraten wir Sie ebenfalls vor dem Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie.

Bewertungs Tools 

Welches Gutachten 

Verkerswertbericht Kurzform ( Erstellt durch Harry W. Mellies)

In Anlehnung an den Verkehrswert gem. § 194 BauGB erhalten Sie Ihren Verkehrswertbericht in der Regel innerhalb von 24 Stunden per PDF, nach Ausfüllen des Fragebogens. Dieser Bericht wird für den Verkauf verwendet und es findet keine Ortsbesichtigung statt. Dieses Gutachten eignet sich dafür, um schnell und günstig eine erste Einschätzung zum Wert einer Immobilie zu erhalten. Hierbei wird nicht auf die individuellen Immobilienmerkmale eingegangen. Dieses Gutachten eignet sich dafür, um schnell und günstig eine erste Einschätzung zum Wert einer Immobilie zu erhalten. Hierbei wird nicht auf die individuellen Immobilien-Merkmale eingegangen.

Verkerswertbericht Ausführlich ( Erstellt durch Harry W. Mellies)

In Anlehnung an den Verkehrswert gem. § 194 BauGB erhalten Sie Ihren Verkehrswertbericht in der Regel innerhalb von 6 Tagen per PDF und 2 gebundene Ausgaben. Es finden eine Besichtigung vor Ort und eine abschließende Besprechung statt. Eine solche Bewertung hilft Ihnen zur eigenen Vermögensbewertung, zur Unterstützung bei Kaufverhandlungen oder zur Feststellung des zu versichernden Immobilienwertes. Hier werden die individuellen Merkmale der Immobilien auch in einem Vor-Ort-Termin erfasst.

Gerichtsbeständige Gutachten

Ausführliches Gutachten ( Erstellt durch Anja Mellies)

Ausführliches Gutachten (erstellt von Anja Mellies) Vor-Ort-Termin zur Außen- und Innenbesichtigung des Objekts, Augenscheinliche Bausubstanzbeurteilung, Foto-Dokumentation, Überprüfung der Flächenmaße und Ermittlung des Bodenwertes, Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Immobilienmerkmale, Ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten, Bewertung des Instandhaltungsstatus und eventueller Bauschäden, Ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren, Ertragswertverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes, Analyse der aktuellen Marktdaten, Ausführliche Begründungen der wesentlichen Einflussfaktoren zur Wertermittlung, Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen, Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches, Einholung von Auskünften bei den Behörden, Aufarbeitung / Zusammenfassung der vollständigen Objektunterlagen Geeignet für: Verkaufsverhandlungen, Erbangelegenheiten, Ehescheidungen (z. B. Zugewinnermittlung), Gerichtliche Angelegenheiten, Kreditinstitute in Beleihungsfragen, Vermögensumschreibungen, Schiedsgutachten, Finanz- und Steuerbehörden (Erbschaftsteuer etc.) und vielen weiteren Einsatzgebiete.

Kostenfreie Immobilienbewertung oder kostenloses Gerichtsgutachten!
Wie geht das?

Wenn Sie als Behörde, Betreuer, Erben, Verwalter oder Eigentümer ein gerichtsbeständiges Gutachten benötigen und Sie die Gutachterin Anja Mellies beauftragen, übernimmt Mellies Immobilien bei einem Verkauf durch Mellies Immobilien
die Kosten für das Gutachten! 

Das Team 

Immobiliengutachtenerstellung

Ablauf bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

Bei einem persönlichen Erstgespräch wird geklärt, für welchen Zweck das Immobiliengutachten erstellt werden soll. Ebenfalls wird Ihnen mitgeteilt, welche Unterlagen für die Gutachtenerstellung erforderlich sind. Hierzu erhalten Sie im Anschluss an das Erstgespräch eine Checkliste sowie ein unverbindliches Festpreisangebot.
Gerne beschaffen wir auch für Sie fehlende Unterlagen mit einer Eigentümervollmacht.
Nach Beauftragung und Erhalt der wesentlichen Unterlagen führen wir zeitnah einen Ortstermin (Inaugenscheinnahme) durch. Hierbei ist die Begehung und Inaugenscheinnahme des Grundstücks sowie sämtlicher zu bewertender baulichen Anlagen erforderlich. Im Anschluss an die Besichtigung des Bewertungsobjektes erfolgt die Gutachtenerstellung nach den gültigen Wertermittlungsverordnungen und Regelungen. Sämtliche relevanten Informationen und Erkenntnisse aus dem durchgeführten Ortstermin sowie der eingeholten Unterlagen fließen in das Gutachten ein.
Nach Fertigstellung des Gutachtens übersenden wir Ihnen dieses zunächst in digitaler Form per E-Mail. Etwaige Fragen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder per E-Mail. Anschließend übersenden wir Ihnen das Immobiliengutachten sowie die erhaltenen Unterlagen per Post zu.

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